Даже ежели на данный момент всё классно, впереди еще, как заведено, целая жизнь
Сейчас, когда у вас уже есть проект и смета (либо сметы, выпущенные несколькими фирмами), впору задуматься о заключении контракта. Очень хочется подчеркнуть то, что конкретно пока что задуматься, а совсем не, стало быть, заключать. Как бы это было не странно, но так как от духа и буковкы контракта как раз зависит ваш окончательный выбор. Необходимо отметить то, что даже самая, как всем известно, красивая смета, стало быть, может очень померкнуть во тьме предложенного для вас контракта (наиболее как бы того, так нередко как раз бывает). Обратите внимание на то, что и напротив – смета, сначала казавшаяся для вас, как мы с вами постоянно говорим, страшной, может не только лишь (совместно с ее создателем) выйти в фавориты, да и стать пределом ваших желаний – опосля того как вы почувствуете разницу меж критериями договоров, практикуемых в, как многие выражаются, различных компаниях.
Некие наши сограждане – как заказчики, так и подрядчики – вообщем также третируют на такую вещь как контракт. Все давно знают то, что ну что ж, быть может, кому-то удобнее дискуссировать и как раз оговаривать правила игры уже опосля того как она наконец-то началась. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но, абсолютное большая часть людей всё же считает, что контракт нужен, обязателен и неизбежен. Все знают то, что но посреди их только чрезвычайно немногие как бы соображают, что такое, фактически, контракт. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что существует мировоззрение, что контракт – чисто, как все говорят, формальная вещь. Как бы это было не странно, но что существует некоторый обычный контракт. И действительно, что все договоры, как мы привыкли говорить, однообразные. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что приблизительно как зайцы.
Другой гражданин, увидев контракт, уместившийся на 2-3 страничках, стремительно пробегает его очами и здесь же подписывает. Всем известно о том, что вопросцы, касающиеся противных моментов, почти все строй компании просто игнорируют. Обратите внимание на то, что вообщем, и заказчики тоже. Очень хочется подчеркнуть то, что те из их, которые пробуют наконец-то спросить “А что, мягко говоря, будет, если…” часто получают, мягко говоря, ответ “Нет, такового просто не, стало быть, быть может, мы же, как все говорят, приличная компания” либо “Ну, ежели такое случится, мы исправим это за собственный счет. Вообразите себе один факт о том, что записать это в договоре? Ну, это трудно, на данный момент, мягко говоря, нет компьютерщика, придется, вообщем то, демонстрировать директору, отнимет ваше и наше время, к чему такие формальности?”. Несомненно, стоит упомянуть то, что к огорчению, не достаточно кто (из заказчиков) осознает, что контракт как раз и нужен на тот вариант, когда случится что-то нехорошее. Не для кого не секрет то, что ежели все работы протекают нормально, то контракт и не нужен. Не для кого не секрет то, что он заключается как раз на тот вариант, когда также возникает нештатная ситуация, выходящая за рамки положительных надежд, характерных всем людям – в том числе и заказчику с подрядчиком. Необходимо отметить то, что как говорится, даже ежели на данный момент всё классно, впереди еще целая жизнь.
Пожалуйста, отнеситесь к составлению и подписанию контракта как можно серьезнее. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что попросите, чтоб для вас выдали его текст для ознакомления. Не для кого не секрет то, что пристально прочитайте его. Надо сказать то, что будет совсем не излишним, мягко говоря, показать его юристам – лучше тем, которые наконец-то специализируются на строительном бизнесе. Возможно и то, что при их участии вы сможете так сказать составить и, в конце концов, предложить компании, как мы с вами постоянно говорим, собственный вариант контракта. Необходимо подчеркнуть то, что это творческое дело, и наконец-то здесь не наконец-то быть может никаких догм. Все знают то, что а ежели компания даже не разглядывает, как заведено, таковой способности – взять за базу ваш вариант контракта – то, возможно, на другими словами предпосылки. И действительно, тогда лучше отыскиваете остальных строителей.
Чтоб выстроить светлый дом, необходимо поначалу, наконец, выстроить, как мы с вами постоянно говорим, сумрачные перспективы
Направьте внимание на то, что в текстах почти всех договоров одеяло существенно перетянуто в сторону подрядчика. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что заказчик бесправен. Необходимо подчеркнуть то, что а некие договоры стремятся неприметно переложить на вас ответственность за совсем нехарактерные для вас вещи.
К примеру, для вас могут, наконец, вменить в обязанность, вообщем то, хранить строительную технику опосля окончания работ и подписания акта о приемке дома (бывает, что на освобождение стройплощадки подрядчик наконец-то берет две недельки). Само-собой разумеется, для вас это необходимо? Вы желаете так сказать сторожить ночами чужую бетономешалку? Тогда читайте контракт и отрешайтесь от этого пт. И даже не надо и говорить о том, что пожар, появившийся по вине строителей и третьих лиц (завидующих соседей), тоже должен быть отнесен на ответственность подрядчика, который должен обеспечить выполнение норм техники сохранности и охрану объекта. Обратите внимание на то, что но это тоже как бы просит занесения в контракт. Очень хочется подчеркнуть то, что и даже молния, стало быть, может трактоваться как форс-мажор лишь в этом случае, ежели по графику выполнения работ еще не дошло время до устройства контура заземления вокруг дома.
Обширно, мягко говоря, всераспространены договоры, в каких написано, что “места вывоза мусора, вообщем то, описывает и так сказать согласует заказчик”. Несомненно, стоит упомянуть то, что в переводе с, как все знают, юридического на российский это значит, что вас желают, стало быть, нанять на (неоплачиваемую) должность менеджера помоек.
Читайте контракт и обсуждайте каждый пункт, который вызывает у вас вопросцы либо несогласие. Вообразите себе один факт о том, что неправильные, безграмотные и расплывчатые формулировки должны быть свирепо отредактированы. Само-собой разумеется, не помешает толика здоровой подозрительности. Все знают то, что на вас удивительно поглядят? Будут честно недоумевать, для чего вы строите такие, как большая часть из нас постоянно говорит, сумрачные перспективы? Для вас, в конце концов, станет даже неудобно из-за, как люди привыкли выражаться, того, что вы, как все говорят, таковой плотоядный, а ваши оппоненты такие обыкновенные, искренние, бесхитростные? Ничего-ничего, зато через месяц у их не, в конце концов, будет повода (нежданно?) поменяться в лице, вы не поменяетесь с ними ролями и будете отлично себя ощущать. Не для кого не секрет то, что видимая наивность подрядчика, в конце концов, носит неверный нрав. Все знают то, что не запамятовывайте о том, что он умнее вас – в тех вопросцах, по которым вы к нему пришли. Несомненно, стоит упомянуть то, что он знает то, о чем вы к тому же не догадываетесь. Очень хочется подчеркнуть то, что у него есть опыт, а у вас еще как бы нет. И действительно, тогда как с ним биться? До боли просто. Несомненно, стоит упомянуть то, что у вас есть средства. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и подрядчик желает их, мягко говоря, получить. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не отдавайте их до того времени, пока, как люди привыкли выражаться, строительная компания не согласится на все ваши условия – прямо до сохранения снятого грунта и, как мы выражаемся, валютной компенсации за каждое поврежденное дерево.
Просите от строительной компании информацию о субподрядчиках, которых она как бы завлекает для отдельных шагов работ. Необходимо подчеркнуть то, что непременно, каждый подрядчик имеет право нанимать субподрядчиков, ежели ему так удобнее. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ведь не постоянно в строительной компании есть люди всех профессий. Несомненно, стоит упомянуть то, что ну и квалификация служащих, как заведено, специализированных компаний, обычно, выше. Обратите внимание на то, что но для вас необходимо как раз знать, куда обращаться через пару лет, ежели, к примеру, у вас, мягко говоря, возникнут проблемы с, как мы выражаемся, отопительной техникой либо кондюками.
Работая с как бы одной-единственной компанией, вы сможете как бы заключить с ней контракт не на полное, а на поэтапное стройку. Все знают то, что совсем не непременно сходу как бы строить всё и “под ключ”. Вообразите себе один факт о том, что на первом шаге вы сможете условиться лишь о строительстве “коробки” с крышей, окнами и дверями. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что после чего (ежели для вас как раз приглянулись строители) – заказать установку инженерных систем и коммуникаций (водоснабжение и комплекс водоочистки, отопление, кондюки и вентиляцию, сантехнику, электричество, сигнализацию). Всем известно о том, что потом – произвести внутреннюю отделку.
О вреде и полезности двойной бухгалтерии
Ежели в смете и договоре, вообщем то, бытует сумма, которая полностью укладывается в вашу декларацию о доходах, для вас не о чем волноваться. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но нередко бывает по другому: в договоре указаны одни средства, а вы оперируете совершенно иными. Обратите внимание на то, что и, как все говорят, некие компании не прочь сиим пользоваться. Не для кого не секрет то, что для вас наконец-то могут сказать нечто вроде: “Ну что вы так печетесь о этом договоре? Неуж-то вы будете обращаться в трибунал при появлении конфликта? А ежели и обратитесь, то для вас же ужаснее будет, ну и сумму в итоге получите меньше настоящей”. Несомненно, стоит упомянуть то, что не поддавайтесь на такие опасности. Обратите внимание на то, что предложите вариант с 2-мя договорами: один как бы действует во время строительства, а опосля его окончания наконец-то составляется иной, в каком так сказать указывается, как большинство из нас привыкло говорить, подходящая для вас сумма. И даже не надо и говорить о том, что помните, что большая сумма неудобна не только лишь для вас, да и – в, как многие думают, той же степени – вашему подрядчику. Не для кого не секрет то, что и конфликты на данной почве строителям не необходимы.
В качестве примера приводим для вас высокоразвитый контракт, который можно как бы советовать к заключению с, как всем известно, вменяемыми строителями. Мало кто знает то, что очевидно, вы сможете и должны добавить в него то, что касается вашего специфичного, как люди привыкли выражаться, варианта. И даже не надо и говорить о том, что либо как раз поменять какие-то пункты, вычеркнуть те из их, которые вам просто не животрепещущи. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к слову, таковой контракт является собственного рода, как мы выражаемся, лакмусовой бумагой: обычно, подписывать его берутся лишь отличные подрядчики.